HumedadesEn verano, las humedades no se ven
Con calor las paredes están secas. Las manchas y la condensación salen en invierno, cuando ya has firmado.
Revisión de viviendas antes de comprar · Cataluña
Antes de comprar una casa, déjame revisarla.
Soy Alejandro, constructor con 20 años en obra. Reviso el sol, las humedades, el aislamiento y las grietas de la casa que quieres comprar, y te lo entrego por escrito antes de que firmes.
Estudio solar de sol a solDesde que sale hasta que se pone
20años trabajando en obra
2informes por escrito
4puntos: sol, humedad, aislamiento y grietas
0comisiones de inmobiliarias
Una humedad o una grieta se pueden arreglar. Hacia dónde mira una casa, no.
Por eso el sol es lo primero que estudio.
En una visita de 20 minutos no ves lo que importa.
El vendedor te enseña la casa en su mejor momento. Yo voy a buscar lo que no se ve.
Humedades
GrietasUna mano de pintura tapa mucho
Grietas, fisuras y reparaciones rápidas se esconden con pintura recién dada. Yo sé dónde mirar.
El sol
El sol no se puede cambiar
Una casa mal orientada lo será siempre. Por eso estudio cuántas horas de sol recibe cada habitación.
El estudio solar
Un día entero de sol, habitación por habitación.
08:11
Sale el sol. La fachada de la calle mira al suroeste y todavía está en sombra.
Por el patio entra la primera luz. La cocina y el dormitorio 2 reciben sol un rato.
Media mañana. Casi toda la casa sigue sin sol directo.
Mediodía solar, 13:04. El sol empieza a girar hacia la calle.
El salón y el dormitorio 1 se llenan de luz. Son las mejores estancias de la casa.
Se pone el sol. El dormitorio 3 y los baños no han recibido ni un minuto. Esto es lo que te cuento en el informe.
Horas de sol por habitaciónEjemplo de informe
08:11 sale13:04 mediodía17:58 se pone
Fachada suroeste · calle
Salón-comedor0 h 0024 m²
Dormitorio 10 h 0014 m²
Recibidor0 h 00sin ventana
Pasillo · 0 h
Cocina0 h 0011 m²
Dormitorio 20 h 0010 m²
Baños0 h 00
Dormitorio 30 h 009 m²
Patio interior · noreste
Piso de ejemplo, medido el 21 de eneroEl punto blanco marca sol en este momento
Qué revisoLo que el vendedor no te enseña.
El sol
Cuántas horas de sol recibe cada habitación, desde que sale hasta que se pone.
Humedades
Capilaridad, filtraciones y condensación, aunque hoy la pared parezca seca.
Aislamiento
Ventanas, puentes térmicos y muros: por dónde se escapa el calor y cuánto te costará.
Grietas y estructura
Qué fisura es solo estética y cuál hay que vigilar. Muros, forjados, tejado e instalaciones.
Ejemplo de informe
Lo que recibes
Dos informes, por escrito.
1
Cómo está la casa
El estudio solar y todo lo que encuentro: humedades, aislamiento, grietas e instalaciones, con fotos y explicado para que lo entienda cualquiera.
2
Cómo podría quedar
Qué mejoraría yo en esa casa, en qué orden y cuánto puede costar cada cosa. Para que negocies el precio y sepas a qué te enfrentas.
Cómo funciona
Tres pasos, antes de firmar.
- PASO 1
Me escribes
Mándame por WhatsApp el anuncio o la dirección de la casa y cuándo tienes pensado firmar.
- PASO 2
Reviso la casa
Voy a la vivienda y la reviso a fondo: sol, humedades, aislamiento, grietas e instalaciones.
- PASO 3
Te entrego los informes
Recibes los dos informes por escrito y te explico lo que he visto para que decidas con calma.
Sobre mí
“El sol, para una vivienda, es lo más importante que hay.”
Soy Alejandro y llevo 20 años trabajando en obra. Sé dónde suelen estar los problemas de una casa y por qué aparecen.
Ahora uso esa experiencia para revisar la casa que vas a comprar, como si fuera para mí.
Trabajo solo para ti. No cobro de inmobiliarias ni de quien vaya a hacer las obras, así que te digo lo que veo, sin compromisos.
AlejandroInformes Golden Sun · Cataluña
Obra nueva
¿Te estás haciendo una casa?
También reviso viviendas en construcción. Es mejor detectar un fallo ahora que cuando ya esté tapado.
Cuéntame tu obra¿En qué zona trabajas?
En toda Cataluña.
¿Cuándo tengo que pedirlo?
Antes de firmar nada, también antes de las arras. Si ya tienes fecha, escríbeme cuanto antes y me organizo.
¿Qué recibo exactamente?
Dos informes por escrito: uno con el estado de la casa y el estudio solar, y otro con las mejoras que haría, por orden de prioridad y con un coste orientativo.
¿Revisas casas en construcción?
Sí. Puedo revisar la obra mientras se hace, antes de que se tapen los fallos.
¿Cuánto cuesta?
Escríbeme por WhatsApp con la dirección o el anuncio de la casa y te digo el precio y cuándo puedo ir.
Escríbeme antes de firmar.
Mándame el anuncio o la dirección de la casa y te digo cómo lo hacemos.
Escríbeme por WhatsAppWhatsApp: +34 686 65 56 52 · Correo: informesgoldensun@goldensun.es